ПРОЕКТ АДВОКАТА НИКИТЫ СТРИЖАКА

ЗАСТАВИМ КОММУНАЛЬЩИКОВ РАБОТАТЬ

На какую сумму в действительности было оказано жилищных* услуг в доме Соборная площадь 11 в городе Саратове за период с 01.02.16 по 31.08.17, а сколько УК «Первая Волжская ЖЭК» просто так положила себе в карман.

*Жилищные услуги — это услуги, которые нельзя отнести к коммунальным: водоснабжению, отоплению и проч.

Вывоз твердых бытовых отходов (мусора)
В период с февраля 2016 года по марта 2016 года вывоз мусора в нашем доме осуществляло МУП БКО «СпецАТХ». У нашей УК с этой организацией в самом деле был заключен договор, и она должна была за вывоз нашего мусора платить. Мы в свою очередь должны платить за этой управляющей компании. Весь вопрос в том: «Сколько?»
Мне за февраль и март 2016 года было начислено по 127,5 рублей.

Управляющая компания утверждает, что для определения количества принятого от жильцов мусора она исходит из установленного норматива: один человек выбрасывает 0,15 кубических метра мусора в месяц.

На фотографии также видно, что стоимость вывоза и утилизации 1 кубического метра мусора в этот период был определен УК в размере 299 рублей 22 копейки.
Если один человек выбрасывает 0,15 м3 мусора в месяц, а стоимость за 1 кубометр составляется 299,22 рубля, то собственник квартиры, в которой зарегистрирован один человек, за месяц должен заплатить 0,15 х 299,22 = 44 рубля 88 копеек. Однако управляющая компания начисляет мне 127 рублей 50 копеек, то есть в 3,3 раза больше. Управляющая компания представила мне расчет этой суммы.

Честно говоря я даже не понял сначала, что это за странные цифровые преобразования. Оказалось, что это совершенно сюрреалистическая попытка математически преобразовать людей в метры. Как я писал выше, норматив установлен на человека. УК с этим не спорит, однако оплату в квитанциях начисляет исходя из квадратных метров. И обосновывают они это приведенными выше совершенно бессмысленными «вычислениями». Поскольку само по себе такое преобразование противоречит всем существующим законам логики и здравого смысла у них и получается, что я выбрасываю 0,15 м3 мусора в месяц, а платить должен за 0,5 м3. Но это только верхушка айсберга.
УК продавала нам вывоз мусора за февраль и март 2016 года по цене 299 рублей 22 копейки: 249,99 за вывоз и 49,23 за утилизацию. Однако постановлением №4298 от 29.12.14 тариф на вывоз для МУП БКО «СпецАТХ» установлена в размере 211 рублей 86 копеек, а не 249,99 который применяла руководствуясь этим постановлением УК.

Постановление Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области №30/23 от 08.12.11 года, которым по утверждению УК установлен размер платы за утилизацию в размере 49,23 руб/м3 мне вообще обнаружить не удалось. Вполне возможно, что его не существует в природе и как следует из договора между нашей УК и СпецАТХ этого тарифа и быть не должно.

Обратите внимание, вывоз и утилизация в нем входят в услугу «организация сбора и вывоза ТБО». Цена за организацию сбора и вывоза ТБО силами СпецАТХ установлена выше предусмотренной постановлением №1895 от 28.07.2015 года в размере 211 рублей 86 копеек. И никаких дополнительных плат за утилизацию не предусматривает.
Иными словами утилизацию вплоть до марта 2016 года нам начисляли совершенно необоснованно.
Так что за февраль и март 2016 года в действительности я должен был заплатить 63 рубля 55 копеек. «Первая Волжская ЖЭК» же насчитала мне 255 рублей. Итого, за февраль и марта 16-го года плата за вывоз мусора от моей квартиры была завышена на 191 рубль 45 копеек. На весь дом эта цифра составляет порядка 9500 рублей. И это только за два месяца. А в рассматриваемом мной периоде есть еще 17 месяцев: апрель 2016 — август 2017. В этот период вывоз мусора стало осуществлять ООО «Мехуборка-Саратов». Те же яйца, только вид с боку. И дороже. В договоре УК с Мехуборкой тариф за вывоз 1 м3 мусора составил уже 299 рублей 22 копейки и предусмотрена дополнительная оплата на утилизацию: до 30.06.16 — 46,97 руб/м3, после этой даты 47,84 руб/м3. С законностью таких расценок в договоре тоже можно бы было поспорить, но сейчас предметом моего исследования являются махинации с начислениями УК «Первая Волжская ЖЭК», а не ООО «Мехуборка-Саратов».

Что интересно, по сравнению с февралем и мартом 2016 года в апреле стоимость вывоза одного кубометра мусора для нашей УК увеличивается на 46,97 рублей. Однако это почему-то не повлияло на начисления жильцам. Как начисляла Первая Волжская ЖЭК в феврале и марте 2016 года по 127 рублей 05 копеек в месяц, так и продолжила начислять вплоть до марта 2017 года.

Это очередное подтверждение тому, что цифры у нас в квитанциях берутся «с потолка».
Итак, в период с апреля 2016 года по июнь 2016 года вывоз 1 м3 мусора стоил 299 рублей 22 копейки, утилизация 46 рублей 97 копеек. С июля 2016 года вывоз 1 м3 мусора стоил так же 299 рублей 22 копейки, а утилизация стала стоить 47 рублей 84 копейки. Значит за период с апреля 2016 года по август 2017 года я должен заплатить 3 (мес) х 0,15 (м3/мес) х (299, 22 (руб) + 46,97 (руб)) + 14 (мес) х 0,15 (м3/мес) х (299,22 (руб) + 47,84 (руб)) = 155,79 (руб) + 728,83 (руб) = 884 рубля 62 копейки. Как указывалось выше, за период февраль, март 2016 года я должен заплатить 63 рубля 55 копеек, а всего за весь исследуемый период 948 рублей 17 копеек. Первой Волжской ЖЭК за этот период начислено 2477 рублей 50 копеек. Разница на мою квартиру 1529 рублей 33 копейки, а на целый дом порядка 75 000 рублей.

Обслуживание специального счета для формирования фонда капитального ремонта.
Я уже неоднократно писал о том, что по сей день владельцем счета капитального ремонта нашего дома является Фонд капитального ремонта.

Именно в Фонд капитального ремонта мы вносим плату за капитальный ремонт. Тут даже слабоумному должно быть понятно, что платить за обслуживание спец.счета кап.ремонта в Первую Волжскую ЖЭК ни у кого обязанности нет. Но нет! Представители Первой Волжской ЖЭК с упорством идиота продолжают твердить, что имеют право на эти деньги. На весь дом за исследуемый период это 40 185 рублей. Примерно столько мы за тот же период должны всем домом заплатить, например, за вывоз мусора.
И знаете чем они это объясняют? Ни за что не догадаетесь…
Они на полном серьезе обвиняют в этом нас! Оказывается есть протокол №2/1 общего собрания собственников нашего дома, проведенного в форме очного голосования, от 27 мая 2014 года, на котором мы сами решили платить Первой Волжской ЖЭК 45 копеек с 1 квадратного метра в месяц за обслуживание специального счета капитального ремонта.

«Мы тут ни при чем… Нам принесли протокол, мы посмотрели… Собственники нам поручили брать с них дополнительно по 30 000 рублей в год. Мы же должны решения общих собраний выполнять?.. Вот мы и стали начислять. Протокол №2/1 в установленный шестимесячный срок никто в суде не оспорил, значит все мы делаем правильно. Ну и что, что плата ни за что? Это они сами так решили…».
Как Вам такое объяснение?
Обратите внимание, кто в протоколе указан инициатором этого собрания и кто этот протокол подписал. Я только взял в руки эту бумагу уже знал, что без председателя Совета нашего дома здесь точно не обошлось. Правда он скорее всего не понял, что подписал. Его очередной раз подставили.
В любом случае, протокол №2/1 есть, его в самом деле никто в суде не обжаловал. Повод ли это праздновать управляющей компании в этом вопросе победу? Отнюдь. Со мной этот номер точно не пройдет.
Несколько лет назад в Гражданский кодекса РФ ввели такое понятие как «ничтожное решение общего собрания». Такое решение не имеет юридической силы в независимости от признания его таковым судом.

А Верховный суд РФ постановлением своего Пленума №25 от 23 июня 2015 года возложил на все суды обязанность оценить по существу возражения ответчика о том, что требования истца основаны на ничтожном решении общего собрания.

Поскольку с февраля 2016 года я не платил УК за эту «услугу», сейчас в суде пользуясь приведенными выше нормами я смогу доказать необоснованность финансовых претензий ко мне на эту сумму. Кроме того, я уже направлял в УК требование о возврате оплаченных мной до февраля 2016 года денег за «обслуживание спец. счета капитального ремонта». Как только получу отказ, используя приведенные выше нормы в суде я смогу возложить на УК обязанность все деньги мне вернуть, да еще и заплатить не хилые штрафные санкции и неустойки. Каждому жильцу рекомендую заняться тем же самым. Кто не может делать это самостоятельно, может обратиться ко мне за помощью.
Оснований считать решения, оформленные протоколом №2/1 от 27 мая 2014 года, ничтожными как минимум два. Отсутствие кворума и принятие решений по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания.

На ОЧНОМ собрания не могло быть необходимого кворума по определению. Подписи жильцов, собранные позднее, по закону в кворум не считаются и в очном собрании роли не играют. Кром того, закон вообще не предоставляет общему собранию полномочий возлагать на собственников помещений в доме обязанность финансировать расходы, связанные с обслуживанием специального счета капитального ремонта.
40185 рублей по строке «обслуживание спец. счета капитального ремонта» с нас поимели на пустом месте.

Целевое финансирование ремонтных работ.
На общем собрании 23 июня 2015 года тариф на целевое финансирование ремонтных работ был утвержден в размере 2 рубля с одного квадратного метра в месяц. Путем проведения не сложных математических вычислений получаем, что всего за исследуемый период (19 месяцев) собственникам нашего дома было было выставлено к оплате 178 600 рублей.
Нельзя сказать, что за исследуемый период управляющей компанией работы по ремонту совсем не выполнялись. Все жильцы например знают про ремонт 2-го подъезда в мае 2017 года. Управляющая компания утверждает, что стоимость выполненных работ по ремонту 2-го подъезда вместе со стоимостью материалов составляет 108428 рублей.
Но почему именно 108428 рублей, а не 50 000, или 180 000? Не смотря на установленную законом обязанность, конкретные виды, объемы работ и их стоимость УК с нами согласовывать не стала, однако нашими деньгами в размере более 100 000 рублей распорядилась.
Кто же за нас решил, сколько мы должны заплатить за ремонт нашего подъезда? Решали двое: УК «Первая Волжская ЖЭК» и ООО «Жилье».

Почему же нас никто не стал спрашивать? А, зачем? Деньги же с нас уже собраны, помешать УК перевести 108428 рублей наших денег в ООО «Жилье» мы бы уже не смогли. Да и никто до настоящего момента не возмущался. «Пипл хавает».
ООО «Жилье» зарегистрировано по адресу г. Саратов, ул. Соборная, 5/7. По тому же самому адресу находится УК «Первая Волжская ЖЭК».

Собственниками ООО «Жилье» в равных частях являются Михаил Григорьевич Жуковский и Светлана Викторовна Андрющенко. Кому не известно, что связывает Первую Волжскую ЖЭК и М.Г. Жуковского, достаточно этот вопрос «прогуглить». Что касается С.В. Андрющенко, то ей также на 100% принадлежит ООО «Центр начислений «Соколовогорский», которое от имени нашей УК выставляет нам платежки и собирает с нас деньги.

Кроме, того Светлане Викторовне Андрющенко принадлежат 75% ООО «УК «Волжская ЖЭК» и 67% ООО «УК Соколовогорская ЖЭК». Директором обеих УК является Татьяна Геннадиевна Тимакова. Зарегистрированы они также на Соборной, 5/7.

Кто не знает, Т.Г. Тимакова помимо ООО «УК Соколовогорская ЖЭК» и ООО «Волжска ЖЭК» возглавляют также НАШУ управляющую компанию «Первая Волжская ЖЭК».

Кстати, Светлане Андрющенко принадлежит ООО «УК Волжская ЖЭК — 1». Эта компания уже исполнила свои обязательства в стиле «кому я должен, всем прощаю» и в настоящий момента находится в завершающей стадии процедуры банкротства.

Конкретно к делу это сейчас не относится, но для понимания ситуации в целом я думаю будет не лишним, как и изучение многочисленных публикаций СМИ на эту тему. Например вот эту «Коммунальный бизнес семьи «хулигана» Андрющенко».
В итоге получается, что одни и те же люди в УК сами с собой договариваются, что КОСМЕТИЧЕСКИЙ ремонт нашего подъезда в ПЯТИЭТАЖКЕ будет стоить нам столько же сколько стоит КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт подъезда в ДЕВЯТИЭТАЖКЕ, заключают сами с собой договор, а оплачиваем этот договор мы с Вами. Причем повлиять на его цену не можем. А на случай проверок и протестов УК у председателя Совета нашего дома подписывает такую вот бумажонку.

Таким вот клочком бумаги председатель Совета нашего дома купил втридорога ремонт подъезда, распорядившись нашими деньгами в размере 108428 рублей. Так как в этом акте нет ни видов работ, ни их объемов, ни их стоимости, думаю председатель Совета дома в момент подписания не имел ни малейшего представления о том, насколько значительной денежной суммой он распоряжается.
По всем остальным ремонтным работам картина абсолютно идентичная. За исследуемый период Первая Волжская ЖЭК заключила еще 5 договоров с ООО «Жилье», а также 5 договоров с ООО «Жилье-1 ПЛЮС». Общее количество наших денег, заплаченных в ООО «Жилье» и ООО «Жилье-1 ПЛЮС» за ремонтные работы в нашем доме с февраля 2016 года по август 2017 года составила 286 524 рубля. Там и замена 60 метров лежака ХВС за баснословные 87501 рубль (договор №17/п от 03.04.17), врезка кранов за немыслимые 52526 рублей (договор №51/п от 17 июля 2017 года), установка водомера за совершенно неадекватные 16822 рубля (14/п от 01 марта 2017 года).
И под всеми «актами выполненных работ», если их так можно назвать, стоит подпись председателя Совета нашего многоквартирного дома.






Я вижу, что цены завышены как минимум в двое, но что бы это обосновать необходимо заключение судебной комплексной строительно-технической бухгалтерской экспертизы. Соответствующее ходатайство в суд мной уже подано. Я его выкладывал на прошлой неделе. Но назначение и проведение такой экспертизы сложный и временноемкий юридический процесс. Поэтому насколько нас надули, начислив 178 600 рублей на целевое финансирование ремонтных работ в исследуемый период, я сейчас не скажу, но думаю, что реальная рыночна стоимость выполненных работ не превышает 130 000 рублей при заявленных 286524 рублях. И это при том условии, что объемы верные. Но я бы не исключал тот факт, что вместо заявленных 60 метров лежака ХВС обнаружить удасться только 20.
Еще мне крайне любопытно, куда пошли деньги, собранные «на ремонт» с октября 2011 года по февраль 2016 года. Таких масштабных работ как косметический ремонт подъезда за 108000 рублей я больше что-то не припомню в этот период. Поэтому в ближайшее время в УК поступят соответствующие запросы и требования о возврате оплаченных мной денег и выплате штрафных санкций. Все будет в общем доступе. Присоединяйтесь.

Ремонт жилья
Невероятно, но факт, помимо 2 рублей с 1 м2 в месяц на «целевое финансирование ремонтных работ» в период с февраля 2016 года по август 2017 года нам «за ремонт» начисляли плюсом еще 3 рубля с 1 м2 в месяц.

На мою квартиру за исследуемый период это 4843 рубля 90 копеек. На весь дом 271 230 рублей.
УК «Первая Волжская ЖЭК» утверждает, что тариф 3 руб/м2 утвержден протоколом №3 общего собрания в нашем доме, проведенного 23.06.15 года. А в августе 2017 года они его еще и проиндексировать умудрились в одностороннем порядке до 3 рублей 9 копеек.

Вот протокол №3 от 23.06.15 года.



Ну нету в нем ни слова ни про дополнительную плату за ремонт, ни про 3 рубля, ни про его индексацию. Решением по вопросу 6 повестки дня установлено буквально следующее: «Определить способ и порядок сбора средств на финансирование работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома … оплата расходов на проведение работ по ремонту общего имущества МКД осуществляется за счет средств собственников, вносимых в качестве платы по статье «целевое финансирование ремонтных работ». Размер платы по статье «целевое финансирование ремонтным работ» установлен решением по вопросу 4 повестки дня в размере 2 руб. за 1 кв.метр. Никаких иных платежей на «ремонт жилья» кроме «целевого финансирования ремонтных работ» общим собранием от 23.06.15 года не установлено.
А значит 271 230 рублей по строке «ремонт жилья» с нас получили совершенно незаконно.

Содержание жилья
По строке «содержание жилья» за период с февраля 2016 по август 2017 года мне было начислено 17914 рублей 08 копеек. На весь дом размер начислений составил без малого один миллион рублей. Если точно, 976 942 рубля. За эти деньги управляющая компания должна выполнить весь объем работ, предусмотренный Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Минимальный перечень утвержден постановлением Правительства РФ №290 03 апреля 2013 года. Обязанность выполнения именно этого объема работ возлагается на УК как самим постановление №290, так и протоколом общего собрания №3 от 23.06.17 года (фото протокола №3 выше).
Перечень этот довольно внушительный. Кому интересно, с ним можно ознакомиться по ссылке http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_144804/8884f754e5df98b70d5e6c6928d5d23a7501d208/.
Каким именно образом должны выполняться эти работы, их конкретные объемы и периодичность указаны в другом нормативном акте. Таковым является Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ 27.09.2003 года №170. Они доступны по ссылке http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44772/.
Например во время снегопада дворовую территорию должны очищать от снега каждые три часа. При отсутствии снегопада двор должен убираться от снега не реже одного раза в три дня машинами с плужно-щеточным оборудованием. Участки дворов, покрытые уплотненным снегом следует убирать в кратчайшие сроки, как правило скалывателями-разрыхлителями уплотненного снега. При возникновение скользкости должна проводиться обработка покрытий пескосоляной смесью. Размягченные после обработки ледообразования должны быть сдвинуты или сметены плужно-щеточными снегочестителями, не допуская их попадания на открытый грунт, под деревья или на газоны.

Аналогичная история с уборкой подъездов и проч. Детальное раскрытие есть по каждому виду работ, отнесенных Минимальным перечнем к обязанностям УК: работам, выполняемым в отношении фундаментов, подвалов, стен, перекрытий, покрытий, балок, крыш, лестниц, фасадов, перегородок, внутренней отделки, полов, оконных и дверных заполнений, систем вентиляции, систем водоснабжения, отопления и водоотведения, электро- и газового оборудования.
Ежу понятно, что все эти работы управляющая компания в полном объеме не выполняет. А значит и платить за содержание жилья в полном объеме мы не должны.
Но как сейчас установить когда подъезды мыли, а когда нет? В какие сроки и как убирался снег? Проводились ли необходимые проверки и контрольные мероприятия? В отличие от ремонтных работ, работы по содержанию «пощупать» спустя какое-то время уже невозможно. В такой ситуации все без исключения управляющие компании занимают одинаковую излюбленную ими позицию: «если претензий от жильцов не поступало, значит работы были выполнены». И надо признать, у них это обычно прокатывает. Но не в этот раз.
Постановление Правительства РФ №290 от 03 апреля 2013 года утвердило не только обязанности управляющей компании (Минимальный перечень), но еще и процедуру их исполнения. Прописана она в Правилах оказания услуг и выполнения работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных тем же постановлением №290 от 03 апреля 2013 года.
Пунктом 9 этих Правил установлено, что сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, ОТРАЖАЮТСЯ В АКТАХ, СОСТАВЛЯЕМЫХ ПО ФОРМЕ, УСТАНОВЛЕННОЙ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ОРГАНОМ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ И ЯВЛЯЮТСЯ СОСТАВНОЙ ЧАСТЬЮ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

Как видите, закон предусматривает возможность установить были ли выполнены конкретные работы по содержанию или нет вне зависимости от давности их выполнения. Есть акт, значит выполнялись, нет, значит нет. И утвержденный приказом Минстроя РФ №761/пр от 26.10.2015 года акт не имеет ничего общего с бумаженками, которые подписывает наш председатель Совета дома управляющей компании.



С такими актами при проведении судебной комплексной строительно-технической бухгалтерской экспертизы стоимость выполненных УК обязательств определяется без особых трудностей. До настоящего момента не смотря на требования Волжского районного суда ни одного акта по установленной законом форме Первая Волжская ЖЭК в материалы судебного дела предоставить не смогла. Уверен, что их у нее нет и никогда не было. Конечно нельзя исключать того, что вместе с председателем Совета нашего многоквартирного дома они их сейчас нарисуют «задним числом» за все полтора года. Но на этом их можно будет легко поймать, заявив о фальсификации доказательств и проведя экспертизу давности изготовления документа. «Спалившимся» на этом светит уже вполне реальная уголовная судимость.
Получается, что на настоящий момент управляющая компания не может претендовать ни на один рубль, полученный по строке «содержание жилья». Это вполне справедливо, так как ни одна из работ, входящих в содержание, не была выполнена управляющей компанией надлежащим образом и в срок.
Думаю сотрудники УК быстро поймут свою оплошность и очень скоро начнут пачками подписывать акты по утвержденной Минстроем РФ форме у председателя Совета дома. Что бы этого избежать нам нужно как можно скорее избирать нового председателя.
Итого, по строке «содержание жилья» нас «надули» на 976 942 рубля.

Содержание Совета дома
Действительно, протоколом №3 общего собрания от 23 июня 2015 года утверждена ежемесячная плата на содержание Совета дома в размере 1 рубль 82 копейки за 1 кв.м.

Действительно общее собрание вправе принять такое решение.

Значит ли это, что мы за период с февраля 2016 года по август 2017 года должны заплатить председателю Совета нашего многоквартирного дома 162 526 рублей? Да безусловно.
Значит ли это, что управляющая компания вправе требовать с нас эти 162 526 рублей? Да упаси Господи! Конечно же нет!
В силу п.8.1. ст.161.1 Жилищного кодекса РФ (см. скриншот выше) общее собрание принимает решение о ВОЗНАГРАЖДЕНИИ членов совета дома. Это значит, что правом требования этих средств обладают исключительно и только члены совета многоквартирного дома. УК «Первая Волжская ЖЭК» не наделена правом выступать в защиту интересов членов совета многоквартирном дома и в судебном или каком-либо ином порядке требовать ЧУЖОЕ вознаграждения В СВОЮ пользу. Такое право у ООО «УК «Первая Волжская ЖЭК» могло возникнуть исключительно и только на основании уступки права требования. Для этого члены Совета многоквартирного дома должны бы были заключить с УК договор цессии в соответствии со статьями 382-389 Гражданского кодекса РФ.

Управляющая компании утверждает, что таким правом ее наделило общее собрание 23 июня 2015 года.

Это откровенная ложь. Такого решения на этом общем собрании не принималось, а даже если бы оно и было принято, то было бы ничтожным. Передача прав требований (цессия) на основании решений общего собрания абсолютно не законна. Таких полномочий у общего собрания нет.
Поэтому если председатель Совета нашего дома хочет получить с нас эти деньги, он должен сам лично их потребовать, а при нашем отказе их заплатить, обращаться в суд. Требования же УК об оплате 162 526 рублей по строке «содержание Совета дома» полностью незаконны.

Благоустройство (СЖ)
Для тех, кто не в курсе сообщаю, что как и в ситуации с «обслуживанием счета капитального ремонта» мы сами виноваты в том, что должны ни за что платить по строке «благоустройство (СЖ)».
23 июня 2015 год общим собранием было принято решение, что работы по вывозу снега, очистке придомовой территории от снега механизированным способом, очистке кровли от снега и наледи, вывозу КГО, спилу деревьев, дератизации и дезинсекции, прочистке наружных канализационных сетей оплачиваются нами дополнительно, сверх тарифа «содержание жилья». Тем же решением предусмотрено, что размер этой дополнительной платы определяется управляющей компанией самостоятельно без нашего участия.

Вот так легко и изящно с подачи инициатора собрания мы сами себя обязали платить по два раза за одно и тоже.

Возьмем например «очистку кровли от снега и наледи». Обязанность чистить кровлю возложена на УК Минимальным перечнем. Эту услугу мы оплачиваем в составе тарифа «содержание жилья».

Та же история с очисткой придомовой территории механизированным способом и вывозом КГО.
Что касается «прочистки наружных канализационных сетей», то в соответствии с постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года наружные сети вообще не относятся к общему долевому имуществу, а значит жильцы не обязаны платить за их прочистку и никаким общим собранием такую обязанность на них не возложишь.

Как и в ситуации с «обслуживанием счета капитального ремонта» возникает вполне обоснованный вопрос. Что же теперь делать? Ведь есть протокол №3 от 23 июня 2015 года, будь он не ладен! Неужели из-за этого обязательно платить в УК?
На самом деле делать ничего не надо. Жилищным кодексом РФ установлено специальное правило, что конкретный размер платы за содержание жилого помещения помещения в обязательном порядке определяется на общем собрании.

Отменить установленное федеральным законом правило никакому общему собранию не под силу. А значит решение собрание о том, что для определения размера платы за содержание жилого помещения решение общего собрания не требуется, ничтожно и применению не подлежит.
За период февраля 2016 года по август 2017 года мне было начислено 224 рубля 45 копеек. На целый дом это 12 454 рубля 72 копейки. Вся сумма начислена совершенно незаконно.
Если помните, в публикации под названием «На сколько и как «нагрела руки» Первая Волжская ЖЭК на начислениях платы за коммунальные ресурсы в доме Соборная пл.11 в г.Саратове за 19 месяцев» я писал, что в период с февраля 2016 года по август 2017 года мы переплатили за коммунальные ресурсы 778 928 рублей 38 копеек. Там же я писал, что это только верхушка айсберга. Так оно и вышло. За жилищные услуги мы переплатили ровно в два раза больше. Сложив все суммы указанных выше необоснованных начислений я получил цифру 1 538 337 рубля 72 копейки. Именно столько получила с нас Первая Волжская ЖЭК не предоставив никаких жилищных услуг взамен.
Общая же цифра уведенных у нас денег поражает воображение. В нашем не большом домике, в котором всего 50 квартир, Первая Волжская ЖЭК не имея никаких законных оснований умудрилась начислить нам лишних 2 317 266 рублей 10 копеек. Два миллиона триста семнадцать тысяч двести шестьдесят шесть рублей 10 копеек! А ведь эта управляющая компания обслуживает наш дом уже семь лет. Это значит, что каждому из нас Первая Волжская ЖЭК задолжала как минимум 250 000 рублей. Свои 250 000 со всеми причитающимися штрафами и неустойками я намерен получить еще до конца этого года. Как я это сделаю, читайте в следующих отчетах.

Подписывайтесь на мой канал в Telegram — «Заставим коммунальщиков работать»

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Яндекс.Метрика