ПРОЕКТ АДВОКАТА НИКИТЫ СТРИЖАКА

ЗАСТАВИМ КОММУНАЛЬЩИКОВ РАБОТАТЬ

На сколько и как «нагрела руки» Первая Волжская ЖЭК на начислениях платы за коммунальные ресурсы в доме Соборная пл. 11 в г.Саратове за 19 месяцев (с 01.02.16 года по 31.08.17)

Отопление
По сути, весь расчет платы за тепло представляет из себя пропорциональное распределение показаний прибора учета на всех собственников. Предположим мне принадлежит 10 квадратных метров в 200 метровом доме и общедомовой счетчик насчитал 50 Гигакалорий (Гкал). Так как мне принадлежит 1/20 площади дома, то я должен оплатить 1/20 часть от потребленного тепла: то есть 2,5 Гкал.
Если же площадь дома в два раза меньше, а мне также принадлежит 10 метров и на отопление также требуется 50Гкал, то доля моих расходов составит уже 1/10 и заплатить мне придется в два раза больше.
Таким образом общая площадь дома имеет определяющее значение для размера платежа за отопление. При неизменности остальных параметров, чем больше общая площадь дома, тем меньше придется заплатить за 1 метр. Верно и обратное, чем меньше общая площадь дома, тем больше придется платить за метр.
А теперь представьте, что реальная площадь дома 200 метров, а расчет Вам за Ваши 10 метров произведут исходя из площади дома в два раза меньше. К чему это приведет?
Да к тому, что с дома, УК будет получено денег за 100Гкал, а поставлено будет толь50. Вы лично переплатите в двое.
Именно это и происходит в нашем доме.

Это расчет платы УК за мою квартиру из судебного дела. Рассчитывая плату за отопление управляющая компания принимает общую площадь дома 3801 квадратных метров. В действительности же на сегодняшний день в Росреестре зарегистрированы права на помещения в нашем доме совокупной площадью 4916,7м2.

Знаете как так получилось, что в справке БТИ, на которую указывает в расчете УК площадь так сильно занижена? Все дело в наших подвалах. Поскольку подвалы в нашем дому полностью «приватизированы», они тоже платят за тепло. А в справка БТИ эти площади не учитывают. А ведь это еще один целый этаж, только под землей.
Исходя из этой площади, за отопление мне должны были начислить 27184 рубля 38 копеек, а начислили 34882 рублей 58 копеек. То есть только на одну мою квартиру начисления на отопление завышены на 7798 рублей 20 копеек. А на целый дом за тот же самый период эта сумма составляет 452 673 рубля 08 копеек.

Горячее водоснабжение
(ЕСЛИ У ВАС НЕТ СЧЕТЧИКОВ НА ГОРЯЧУЮ ВОДУ, ТО ЭТО ТОЧНО ПРО ВАС)
Каждому из нас, у кого нет счетчиков горячей воды, начиная с 01 января 2017 года за горячую воду на 1 одного человека начисляют 656 рублей 86 копеек.
В платежке это сразу две строки: «Водоснабжение ГВС» и «Повыш. коэф ГВС (50%)». Для сравнения, в декабре 2016 начислялось 437 рублей 90 копеек. И дело тут не в росте тарифа на горячую воду, которого в январе не было, а в том, что законом в формулу расчета платы за ГВС был введен специальный повышающий коэффициент.

Это расчет начислений УК в момент подачи иска ко мне.

А вот так за тот же самый период выглядят их расчет в апелляции.

Было 656 рублей 86 копеек в месяц, а стало 484 рубля 23 копейки в месяц на 1 человека. Я поймал их на том, что они в полтора раза не только объем воды увеличивали, как это установлено законом, но еще и количество тепла. И они это уже признали. В нашем доме вообще мало у кого стоят приборы учета, так как очень часто на две квартиры приходится всего один ввод. А это значит, что почти на каждого зарегистрированного с 01 января 2017 года начисляется лишних 172 рубля 63 копейки в месяц. По утверждениям УК в нашем доме зарегистрировано 105 человек, а значит за прошедший 2017 года УК завысила начисления на горячую воду на 217 513 рублей 80 копеек.

Электроэнергия ОДН
Холодное водоснабжение ОДН
Горячее водоснабжение ОДН
Ну с этим вообще чума.
Вот такой формулой пользуется УК для начисления платы.

Это опять же расчет УК из судебного дела. Кстати, я на этой странице еще подчеркнул, как у них площадь дома для расчета ОДН меняется… К сути это сейчас не относится, но все же любопытно, как дом медленно толстеет. Если помните, на начислениях за отопление это однако не сказалось…
Возвращаясь к ситуации с ОДН надо обратить внимание на формулу. Это, как следует из текста объяснений, формула 15 Правил оказания коммунальных услуг. Предлагаю заглянуть в эти Правила.

Знакомая формула, правда? А теперь посмотрите, когда она применятся. Исключительно и только тогда, когда дом НЕ ОБОРУДОВАН общедомовыми прибором учета. У нас с этим все в порядке и по электричеству и по горячей воде и по холодной воде.

Ну разве не жулики? Взяли формулу, по которой ОДН можно считать по нормативам, не обосновывая затраты и вставили нам в квитанции. А то, что такая формула для нашего дома в принципе не применима их не заботит. За идиотов нас держат. Думают никто ничего не заметит. Кукиш. Не должны мы ничего платить ни за ОДН холодного водоснабжения, ни за ОДН горячей воды. Если что-то у нас в подвале и проливается, то все это по закону за счет УК. За свет в подъездах конечно должны платить, но это значительно меньшие суммы. Особенно учитывая, что у нас люминесцентные светильники в подъездах.
На мою квартиру за период необоснованно начислили 1837 рубля 29 копеек. На весь дом это 108 741 рублей 50 копеек.

Из всего изложенного выше следует, что УК «Первая Волжская ЖЭК» только на коммунальных услугах «поимела» с нас лишних 778 928 рублей 38 копеек. Это в среднем по 15500 рублей на 1 квартиру. Эти деньги нам должны вернуть. И это только верхушка айсберга. Материал о том, сколько УК «Первая Волжская ЖЭК» необоснованно «поимела» на начислениях за ремонт и содержание жилья увидит свет в ближайшие дни. Далее мне предстоит большая работа по приданию всем этим фактам процессуальной формы, донесению до суда в моем судебном процессе, подготовке и направлению требований в УК, заявлений в полицию, прокуратуру и жилищную инспекцию. Я заставлю их вернуть каждый излишне взятый рубль и заплатить сверху приличные компенсации и штрафы. Закон «О защите прав потребителей» страшная сила, если им правильно пользоваться.


Подписывайтесь на мой канал в Telegram — «Заставим коммунальщиков работать»

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Яндекс.Метрика