ПРОЕКТ АДВОКАТА НИКИТЫ СТРИЖАКА

ЗАСТАВИМ КОММУНАЛЬЩИКОВ РАБОТАТЬ

ОБЪЯСНЕНИЯ И ОБОСНОВАНИЯ ПРОТИВОПРАВНОСТИ ПРОТОКОЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ №1 ОТ 26 МАЯ 2017 ГОДА В ДОМЕ САРАТОВ, СОБОРНАЯ ПЛОЩАДЬ, Д.11

Итак, протокол №1 от 26.05.17 года. Что же с ним не так?
Начну с вопроса 8 повестки дня.

С 01 июня 17 года размер платы за ремонт жилья устанавливается в размере 5 рублей с 1 квадратного метра в месяц. С дома получится 21000 рублей в месяц или 252000 рублей в год. Иными словами, этот протокол обязал нас с Вами за год заплатить в УК четверть миллиона рублей за один только ремонт жилья. В эту сумму не входит ни услуги по уборе территории и подъездов, ни аварийное обслуживание, ни прочие услуги, относящиеся к содержанию, за которые мы заплатим еще 702 000 рублей.
Казалось бы ничего страшного, если за год наш дом улучшат на 252000 рублей. Но улучшат ли?
По закону, утверждая размер платы за ремонт жилья собственники должны утвердить и конкретный объем работ, который будет выполнен за эти деньги. Договариваясь с рабочими, которые делают ремонт в Вашей квартире, Вы вряд ли согласитесь заплатить им авансом 252000 рублей не согласовав сколько квадратных метров они оштукатурят, каким именно материалом, сколько он будет стоить и т.п. Скорее всего Вы вообще не дадите денег авансом, а вот фронт работ согласуете заранее и максимально детально. Все мы знаем, какой результат получим, если дадим денег вперед и оставим на усмотрение раздолбай-сервиса решать, как ремонтировать нашу квартиру.
Но именно такая система расчетов закреплена протоколом №1. Наша обязанность заплатить за ремонт 252000 рублей прописана в нем максимально конкретно, а вот что этот ремонт будет из себя представлять не указано вообще. Причем заплатить мы должны вперед.
Обратите внимание, какие работы в соответствии с вопросом 10 планировалось сделать в 2017 году за наши деньги.

Что значит «текущий ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения»? Какой метраж будет поменян? Где? Есть ли вообще необходимость его менять? Какой материал будет использован? Сколько он будет стоить? Сколько будут стоить эти работы?
А что значит «текущий ремонт балконов»? Какие конкретные виды работ он подразумевает? Каких конкретно балконов? Сколько эти работы будут стоить? Ну и так далее.
По сути, утвердив такой перечень работ, мы на самом деле не утвердили вообще ничего.
А что из этого «перечня» было выполнено в 2017 году? У кого-нибудь ремонтировали балконы? Может быть установлена обещанная система видеонаблюдения? Или быть может отремонтирован 4-ый подъезд?

Но все собранные на ремонт деньги управляющей компанией уже освоены. Отчет УК за 2017 года по нашему доме доступен по ссылке https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/finance/7113941. И мы платили, платим и обязаны будем платить не смотря на то, что никакого ремонта по факту нет. Все это в первую очередь благодаря протоколу №1. Обязанность оплаты в протоколе прописана четко, а вот ремонтные работы — нет!
Наш председатель Совета дома, мне бы наверное возразил. Он бы сказал, что порядок определения конкретных работ в протоколе на самом деле прописан.
И вот тут мы подобрались к самому главному. Получается, что все полномочия определять конкретные работы по ремонту мы передали Совету дома.
Как они этими полномочиями распорядились в 2017 году на примере балконов, видеонаблюдения и четвертого подъезда мы уже разобрались. Но это не главное. Что бы понять, в чем тут подвох, надо посмотреть на пятый вопрос повестки дня и на то, какое решение по нему было принято.
Что называется, найди 3 отличия. Отдельно на повестку дня был вынесен вопрос о наделении Совета дома полномочиями на принятие решений о проведении текущего ремонта. А теперь обратите внимание на результаты голосования. «Решение не принято». А знаете почему? Потому что для того, что бы передать такое право Совету дома надо 2/3 (!) голосов ВСЕХ собственников в доме, а не половину участвующих в собрании, как обычно.
Понимал настоящий инициатор собрания, что такое доверие председателю Совета дома 2/3 ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ наверняка не окажут, а потому взял и дописал ему эти полномочиями в другой вопрос. И ведь как хитро все придумал. Проголосовать ведь можно только целиком, за весь вопрос. Вот и получается, что голосует человек вроде как за ремонтные работы в доме, а на самом деле голосует он за то, что бы эти решения за него принимал кто-то другой.
Вот что по всему этому поводу говорит Приказ Минстроя России от 25.12.2015 №937/пр
Закон прямо запрещает подобные махинации с вопросами повестки дня.
Следуя своей какой-то совершенно кривой логике настоящий инициатор собрания решил, что в результате слегка измененной формулировки и объединения вопросов устранена необходимость получения 2/3 голосов ВСЕХ собственников для передачи председателю Совета дома полномочий решать за нас, что за 252000 рублей мы получим.
Дальше, больше. До кучи он еще ему и право подписания проектно-сметной документации и актов выполненных работ в тот же самый десятый вопрос закатал.
И это прям уже какой-то откровенный криминал.
В соответствии со ст.161.1 Жилищного кодекса РФ (часть 8 пункт 4) право подписания актов выполненных работ может возникнуть у председателя Совета многоквартирного дома исключительно и только на основании НОТАРИАЛЬНО УДОСТОВЕРЕННОЙ ДОВЕРЕННОСТИ! А знаете почему? Потому что никто не вправе за меня принять выполнение работ, заплатить за которые придется мне.
Для чего же нашему председателю Совета так сильно понадобились эти полномочия? Почему он идет на хитрость и прямое нарушение закона, лишь бы себе их приписать? Зачем ему так подставляться? Самое интересное как раз в том, что ему-то все эти полномочия совершенно ни к чему. Однако это жизненно важно для нашей управляющей компании. Не он подставляется. Его подставляют!
Готов поспорить на что угодно, вопросы повестки дня формулировались юристами управляющей компании и все бумаги для проведения общего собрания, как и сам протокол, нашему председателю Совета выдали в УК. Сомневаюсь, что он вообще вчитывался и вникал во всю эту галиматью. Собственно как и все остальные жильцы. Именно УК является настоящим инициатором этого собрания. И цель у нее одна: выполнить работ на 30 000, а подписать бумаг на 252 000. И бумаги должны быть такие, что бы каждый жилец в доме был по ним обязан. Что бы суд такие бумаги принял. Что бы обоснованные возражения человека «да нам на такую сумму ничего не делали!» в суде разбивались о подписанные сметы и акты. Что бы полиция и прокуратура не могли ничего предъявить за откровенные хищения. И вправду, какие хищения? То, что один гвоздь забить 1000 рублей стоит, так на то сметы подписаны. А то, что гвоздь этот еще и днем с огнем не сыщешь, так на это есть подписанные акты выполненных работ.
Нас эта контора обслуживает с 2011 года.
Обратите внимание на вопрос 8.2 протокола 2011 года.
Размер платы за жилищные услуги вырос на сегодняшний день РОВНО В ДВА РАЗА (жилищными называют те услуги, которые не относятся к коммунальным: свет, вода, тепло). Как видите, в 2011 году было 11 рублей с квадратного метра, сегодня это 22 рубля. Плата за ремонт исправно начислялась все эти годы в размере 2,5 рублей с метра (новым протоколом 2017 года эта сумма увеличена до 5 рублей).
За 7 лет общая сумма сборов на ремонт жилья составила 882 000 рублей. И это без содержания, за которое было заплачено еще более 3-х миллионов. А что нам за эти деньги отремонтировали? Система электроснабжения не в счет, ее за бюджетные деньги меняли. Получается только ремонт 2-го подъезда. Один подъезд за 882000 рублей. Не плохо, правда? И еще 3 миллиона за нерегулярные и некачественные уборки подъездов и двора. Но им мало! По новому протоколу №1 от 2017 года они за предстоящие 7 лет с нас планируют на ремонт уже 1,7 миллиона получить и 5 миллионов на содержание. А в замен сделают ремонт 4-го подъезда! Ничего не скажешь, отличный бизнес! Но весьма рискованный. Если на эти суммы не будет подписанных жильцами актов выполненных работ, можно и на цугундер загреметь. Вот для этого им и нужны такие широкие полномочия сосредоточить в руках одного человека, который им любые документы подпишет без особых проблем.
Но зачем же все это надо одному из нас, жильцов? Почему наш же сосед помогает управляющей компании продавать нам жигули по цене мерседесов? Ответ кроется в вопросе 4.1. повестки дня общего собрания.
Управляющая компания нашими деньгами платит ему за это зарплату. Не будет этой управляющей компании, кто же для него соберет с нас и отдаст ему эти 10 000 рублей в месяц? Вот он за нее и держится и любые ее требования выполняет. Не берусь утверждать, но думаю, что такое вознаграждение было всегда, но неофициально. А сейчас они настолько обнаглели, что совершенно открыто и никого не таясь платят ему нашими же деньгами. Никто и никогда не станет кусать руку, которая кормит.
В своих ежедневных отчетах я приводил записи моих разговоров с участием председателя Совета нашего дома. Я ходил к нему за составлением акта о некачественных и несвоевременно выполняемых управляющей компанией работах и услугах. Достаточно их прослушать, что бы понять, человек защищает не наши интересы, а интересы управляющей компании.
Так же интересен разговор с его женой. Насколько ее возмущает хотя бы возможность каких-либо действий против управляющей компании.
А из следующего разговора сразу становиться понятно, насколько на самом деле у нас порядочная УК. Я составлял акт разрушения фасада с участием представителя УК. На записи слышно, как со всем этим начальник участка управляющей компании соглашается, а вот акт подписывать отказывается.
О порядочности нашей УК Вам так же многое может сказать строка «обслуживание специального счета капитальный ремонт» в наших квитанциях. Она присутствует уже несколько лет и подавляющее большинство людей за это платит. А теперь возьмите в руки квитанции за капитальный ремонт. Видите? Владельцем специального счета с момента введения такой платы и до сегодняшнего дня является Фонд капитального ремонта. Управляющая компания его не обслуживает, потому что ей он не принадлежит. Она к нему вообще не имеет никакого отношения. За что же мы платим с дома по две с лишним тысяч рублей в месяц все эти годы?
И что делает председатель Совета дома в этой ситуации? Может быть требует от УК сделать перерасчет? Выясняет куда же делись эти деньги? Обращается в полицию, ведь нас обкрадывают? Нет! Он в 2017 году подписывает протокол, который как бы узаконивает этот платеж ни за что.
Я крайне серьезно настроен положить всему этому конец. В общем я не против УК «Первая Волжская ЖЭК». Все они по сути одинаковые и без них, к сожалению, нельзя. Обвесят Вас на рынке или нет от продавца не зависит. Попытается каждый. А вот получится у него это или нет, зависит только от Вас. Я хочу, что бы нас перестали обвешивать и добиваюсь, что бы размер платежа в квитанции стал меньше как минимум в половину зимой и в три раза летом. Насколько быстро это у меня получится зависит в первую очередь от остальных жильцов нашего дома. Чем больше людей меня поддержат, тем быстрее будет результат. Всем, кто не согласен покупать жигули по цене мерседесов предлагаю присоединяться к моему иску и поддержать меня в других инициативах. Так же прошу откликнуться тех, кто готов стать новым председателем Совета нашего дома на безвозмездной основе и в интересах жильцов. В ближайшее время соответсвующее общее собрание будет инициировано. Мой контактный телефон 89271390123.

Подписывайтесь на мой канал в Telegram — «Заставим коммунальщиков работать»

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Яндекс.Метрика