ПРОЕКТ АДВОКАТА НИКИТЫ СТРИЖАКА

ЗАСТАВИМ КОММУНАЛЬЩИКОВ РАБОТАТЬ

Почему УК не может отказаться от управления нашим домом

Письмом №668 от 24.09.2018 года УК известила А.Л.Жмурова об отказе от заключения нового договора управления нашим домом.

Действительно, по общему правилу для заключения договора необходимо согласие обеих сторон. Однако из этого правила есть и исключения.
В соответствии со ст.426 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Таким образом управляющая компания, имеющая лицензию на управление многоквартирными домами является субъектом публичного договора и на нее распространяются специальные нормы права, регулирующие заключение публичного договора.
Частью 2 той же статьи 426 ГК РФ установлено, что отказ лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность от заключения публичного договора НЕ ДОПУСКАЕТСЯ.
В соответствии со ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Размещенный на сайте УК договор управления в соответствии с ч.2 ст.437 ГК РФ признается публичной офертой. Офертой также является зафиксированное на аудиозаписи заявления директора УК о предложении нового тарифа. Врученное мне письменное предложение УК по тарифам и услугам также является офертой.

Таким образом, что бы новый договор управления считался заключенным, нам достаточно уведомить УК о нашем согласии на его заключение. Нежелание УК его заключать не имеет никакого значения.
При этом, в соответствии с п.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ при выборе УК общим собранием договор управления заключается на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Таким образом, именно мы решаем, на каких условиях УК будет управлять нашим домом. Ее (УК) согласия на эти условия получать НЕ ТРЕБУЕТСЯ!
Пунктом 7 статьи 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что управляющая организация ОБЯЗАНА приступить к исполнению договора управления домов с даты включения дома в ее лицензию. НАШ ДОМ УЖЕ НАХОДИТСЯ В ЛИЦЕНЗИИ ООО «УК «Первая Волжская ЖЭК» и не может быть исключен оттуда до тех пор, пока мы сами не примем соответствующее решение.


Подписывайтесь на мой канал в Telegram — «Заставим коммунальщиков работать»

4 thoughts on “Почему УК не может отказаться от управления нашим домом

  1. Find Acticin Website Pharmacy No Physician Approval Cialis 5mg Dosierung Erfahrungen Generique Amoxicillin Pharmacie Au Rabais Nouveau Brunswick Buy Cialis Levitra 10 Mg Tariffe Canadian Health Care Mall La Mejor Viagra Natural

  2. Nuevo Levitra Bucodispersable Cialis Where To Purchase Acticin Permite Mujeres Y Viagra Acheter Cialis A Paris Sans Ordonnance

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Яндекс.Метрика