ПРОЕКТ АДВОКАТА НИКИТЫ СТРИЖАКА

ЗАСТАВИМ КОММУНАЛЬЩИКОВ РАБОТАТЬ

Соборная площадь, 11. Изменения закона все же привели жильцов к необходимости выбирать себе новую УК.

12 января 2019 года вступил в силу закон, изменивший ст.161 Жилищного кодекса РФ.

На администрацию города возложили обязанность назначать ВРЕМЕННЫЕ управляющие организации в дома, собственники которых не выбрали управляющую компанию или в тех случаях, когда избранная управляющая компания уклоняется от заключения договора управления (наш случай).

Письмом от 08.02.19 УК Первая Волжская ЖЭК уже потребовала от администрации города назначения в дом Соборная площадь 11 временной управляющей компании.

Точка в споре жильцов с УК «Первая Волжская ЖЭК» об обязанности управлять домом уже совершенно точно не будет поставлена раньше октября 2019 года. В первой инстанции суд отказал в удовлетворении требований о понуждении УК к заключению договора. Пересмотра этого решения в Саратовском областном суде придется ждать не менее полугода.

Назначение на этот период ВРЕМЕННОЙ управляющей компании лишает смысла судебное понуждение УК «Первая Волжская ЖЭК» к заключению договора управления.

Так, именно в летний период в доме выполняются все ремонтные работы. С ВРЕМЕННОЙ УК на ремонт можно не рассчитывать и еще один сезон для жильцов будет потерян.

Так, появление ВРЕМЕННОЙ УК снимет с УК «Первая Волжская ЖЭК» обязанность по текущему обслуживанию нашего дома в счет прошлых долгов.

И наконец уже сейчас УК «Первая Волжская ЖЭК» активно готовится к своему банкротству, а через полгода совершенно точно перейдет от подготовки к действиям.

Введение законодателем ВРЕМЕННЫХ УК вынуждает поменять изначально избранную стратегию и заняться поиском новой управляющей компании, которая согласится работать на условиях, обеспечивающих собственникам качественную услугу за адекватное вознаграждение. Все-таки именно это является конечной целью моего проекта.

Конечно, выбор новой УК не повлечет отказ от всех требований к УК старой. Иски с претензиями к качеству и стоимости якобы выполненных этой компанией работ будут подаваться и далее, равно как и иски о перерасчетах и возврате денег от имени жильцов, выдавших доверенность. Правда исполнение судебных решений будет сильно затруднено, а за ремонт дома жильцам снова придется платить. Но из существующих сейчас вариантов этот по всей видимости является наилучшим.

В связи с этим сегодня я инициирую общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №11 по ул.Соборная в г.Саратове для выбора новой управляющей компании.

Выбор новой управляющей компании будет конкурсным. Принять участие в конкурсе сможет любая управляющая организация, готовая принять определенные условия управления домом:

— тариф на содержание общего имущества не должен превышать 10 рублей с 1 кв.м. в месяц (возможно снижение регламентной периодичности отдельных видов работ (услуг); — отдельной строкой в структуре тарифа на содержание общего имущества услуга по управлению выделяться не должна, она закладывается в цену отдельных видов работ (услуг) по содержанию;

— цена предлагаемых ремонтных работ должна соответствовать среднерыночным; — тариф на ремонт определяется путем деления стоимости запланированных на год работ по ремонту на суммарную площадь квартир, а получившегося частного на 12 календарных месяцев;

— гарантийный срок на выполненные ремонтные работ должен составлять не менее 3-х лет;

— все выполняемые работы (услуги) по содержанию должны сдаваться председателю Совета дома или уполномоченным им лицам в день их выполнения по акту (уборка одного конкретного подъезда уже считается оказанной услугой);

— все выполняемые работы по ремонту должны сдаваться общему собранию и фиксироваться протоколом общего собрания не позднее календарного месяца с момента их выполнения (организацию общего собрания осуществляет председатель Совета дома по требования управляющей компании)

Любую дополнительную информацию заинтересованные лица могут получить официально, направив запрос по адресу электронной почты stnim02@gmail.com.

Для участия в конкурсе в срок до 15 марта 2019 года претендент обязан предоставить подписанный договор управления, соответствующий приведенным выше условиями и свои предложения по обслуживанию дома на 1 календарный год, соответствующие требованиям подпункта «в» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ №416 от 15.05.13 года.

Каждое из поступивших предложений будет рассмотрено Советом дома, по ним будут подготовлены заключения, которые будут доведены до сведения жильцов на очной части общего собрания. По результатам их рассмотрения общим собранием будет выбрано наилучшее предложение.


Подписывайтесь на мой канал в Telegram — «Заставим коммунальщиков работать»

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Яндекс.Метрика