ПРОЕКТ АДВОКАТА НИКИТЫ СТРИЖАКА

ЗАСТАВИМ КОММУНАЛЬЩИКОВ РАБОТАТЬ

Соборная площадь, д.11. Как правильно выбрать себе управляющую компанию?

Остается только догадываться по какой причине некоторыми жильцами была предпринята попытка провести собрание по выбору УК «ДОМ» в период инициированной мной процедуры поиска новой УК. Нужное количество голосов набрать им так и не удалось, и совершенно непонятно зачем вообще нужно было пытаться.

Следует правда отметить, что после неудачного блицкрига УК «ДОМ» повело себя вполне разумно. Первоначально каких-либо условий управления домом кроме тарифа 15 р/м2 согласовывать вообще не предлагалось. Однако сейчас УК «ДОМ» согласилось с моей помощью разработать на 1 год конкретное предложение по управлению домом, которое будет соответствовать сформулированным мной обязательным условиям.

 Правда взамен УК «ДОМ» потребовало от жильцов не рассматривать предложения других управляющих компаний. Жильцы на это охотно согласились.

Итак, условия управления нашим домом на 1 календарный год приведены в договоре управления домом и приложениях №1 и №2 к нему:

 — договор управления

 — приложение 1 (виды работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома)

 — приложение 2 (виды работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома).

Суть этих документов следующая.

Тариф на содержание жилья устанавливается в размере 10 рублей на 1 кв.м. площади. За эти деньги управляющая компания в течение года обязана:

— два раза в год совместно с председателем Совета дома проводить осмотры всех инженерных узлов и конструкций многоквартирно дома (10 000 рублей);

 — по результатам проведенных осмотров при выявлении незначительных неисправностей их устранять, при выявлении значительных неисправностей разрабатывать план восстановительного ремонта и выносить на общее собрание вопрос о необходимости выполнения такого ремонт и порядка его финансирования (20 000 рублей);

 — обеспечить постоянное нормальное функционирование сетей электро-, водо-, газо-, теплоснабжения и канализации, незамедлительно устранять возникающие аварии (50 000 рублей);

 — надлежащим образом подготовить дом к отопительному сезону 2019/2020, в том числе промыть и очистить систему отопления, выполнять необходимую регулировку и проч. (34 000 рублей);

 — два раза в год полностью очищать кровлю и двор от снега и наледи (68 000 рублей);

 — весной вымыть окна, полностью очистить двор от прошлогодней листвы, прочего прошлогоднего мусора, убрать сухостой, обрезать деревья и кустарники (24 040 рублей);  

 — в летний период высадить культурный газон (27200 рублей), регулярно поливать и стричь его (8800 рублей), 2 раза в неделю проводить уборку земельного участка включая смыв водой пыли и грязи с асфальтовых покрытий (61 000 рублей);

 — 3 раза в неделю зимой очищать дворовую территории от снега (63 000 рублей).

При этом работы не будут считаться выполненными и не будут оплачиваться, если председатель Совета дома не подтвердил факт их выполнения своей подписью в еженедельном акте.

Выглядеть это будет так. По результатам недельной работы УК направляет на утверждение председателя Совета акт, в котором содержится перечень всех выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и их стоимости. Председатель Совета размещает этот акт в общедоступных местах, группе в Telegram , а также на сайте в интернете. Если от жильцов не поступило возражений по объему выполненных за неделю работ председатель Совета дома подписывает акт.

Для сравнения, ООО «УК «Первая Волжская ЖЭК» в 2017 году начисляло 11,26 рубля, в 2018 году ей была предпринята попытка увеличения тарифа сначала до 15, а затем до 17 рублей. Никакие осмотры никто не проводил, планов необходимых работ не разрабатывал, контроль за состоянием инженерных систем не осуществлял. УК «Первая Волжская ЖЭК» реагировала только на аварии, да и то не на все. Очистку крыши и вывоз снега УК «Первая Волжская ЖЭК» осуществляло только за дополнительную плату. Дворник хоть и появлялся, существенно чище двор не делал. Уборщица приходила в лучшем случае 2 раза в месяц.

Тариф на ремонт жилья устанавливается в зависимости от вида и объема ремонтных работ, которые утвердит общее собрание.

Что бы преобразить наш двор уже этим летом, еще до высадки газона необходимо отремонтировать асфальтовые дорожки вдоль дома, заменить бордюрные камни вокруг зеленых зон и установить на них ограждения. В свою очередь ремонт асфальта нельзя проводить до того, как будет разрешен вопрос о функционировании участка уличной канализации между 1-м и 2-м подъездами.

Это относительно дорогостоящие работы, однако в летние периоды не начисляется отопление, а значит размер затрат на ЖКУ снижается на несколько тысяч рублей. Кроме того, за содержание и ремонт мы не платили целых 6 месяц, в результате чего сэкономили почти 400 000 рублей. На квартиру в 57 квадратных метров экономия составила 5 663,18 рубля.

Почему бы не потратить эти средства на преображение нашего дома?

На мой взгляд было бы правильным как только сойдет снег провести обследование видеокамерой состояния канализации между первым и вторым подъездом и если ее состояние требуется ремонт, выполнить его. В пересчете на квадратный метр стоимость этих работ составит 32,26 рублей или 1 838 рублей на квартиру в 57 кв.м. Однако возможно по результатам обследования эти работы и не потребуются.

Сразу после этого было бы здорово пометь асфальт от стен дома до дороги, заменить бордюрные камни и установить ограды зеленых зон. Помимо достижения эстетических целей таким образом будет полностью восстановлена отмостка вдоль дворовых стен дома. В пересчете на квадратный метр стоимость этих работ составит 61,88 рублей или 3 526 рублей 96 копеек на квартиру в 57 квадратных метров. Если оперативно выполнить эти работы, то уже к середине мая газон будет высажен во вновь огороженные и облагороженные зеленые зоны.

Парковочную площадку также можно обустроить еще до конца мая: снять часть грунта, сделать настил из щебня и установить новые бордюры. В пересчете на квадратный метр стоимость этих работ составит 31,68 рублей или 1 805 рублей 74 копейки на квартиру в 57 квадратных метров.

Тогда в июне и июле последовательно будут выполнены работы по ремонту 1-го и 3-го подъездов, реставрации уличных дверей 1-го и 2-го подъездов и замене слишком маленького козырька над 3-им подъездом. В пересчете на квадратный метр стоимость этих работ составит 38,85 рублей или 2 214 рублей 32 копейки на квартиру в 57 квадратных метров.

Кстати согласованная с ООО «УК «ДОМ» стоимость ремонта одного подъезда составляет не более 70 000 рублей. Для сравнения, ремонт подъезда в исполнении ООО «УК «Первая Волжская ЖЭК» стоил нам больше 100 тысяч рублей.

Выполненные работы по ремонту принимаются у управляющей компании исключительно общим собранием.

В результате уже в августе облик нашего дома может измениться кардинальным образом: новые асфальтовые дорожки и бордюрные камни вокруг зеленых зон и зоны парковки, газонная трава в зеленых зонах и уложенная щебнем парковочная площадка, свежий ремонт в 1-ом и 3-ем подъездах.

Новая управляющая компания готова взять на себя обязательства выполнить все эти работы в указанные выше сроки, если общим собранием на апрель 2019, май 2019, июнь 2019, июль 2019, август 2019 включительно будет установлен тариф на ремонт в размере 30 руб./м2, на сентябрь 2019 года 14,63 руб./м2. Это меньше, чем начисляется за отопление зимой в наших квартирах. При этом отопление за указанный выше период не начисляется. За октябрь 2019 года и последующие месяцы плата за ремонт жилья начисляться не будет.

Бланк голосования сконструирован таким образом, что каждый собственник может проголосовать за или против выполнения каждого из предложенных видов работ и их оплаты. Виды работ, которые не наберут необходимых 50% голосов, выполняться не будут и тариф на ремонт снизится на соответствующую сумму.


Лично я буду голосовать за выполнение всех указанных выше работ, так как я очень хочу, что бы наш двор и дом как можно скорее преобразились.

Так как же нужно выбирать себе УК?

1.Заранее самостоятельно определить условия на которых Вы готовы отдать свой дом в управление.

 2.Найти одну, а лучше несколько УК, которые такие условия готовы принять.

 3.Проследить, что бы в каждом предлагаемом договоре были детально прописаны механизмы, гарантирующие исполнение ваших условий.

 4.Выбрать из этих УК ту, которая больше понравится.

Лично мне очень понравилось как повело себя УК «ДОМ» после неудачного первого захода. 

Как правило, люди делают все наоборот и сначала выбирают себе УК, а затем дают ей возможность самостоятельно определить условия управления, подписывая предложенный ей договор. Именно это могло произойти на Соборной пл.11, если бы инициированное некоторыми жителями собрание состоялось. И ровно та же УК «ДОМ» делала бы значительно меньше, нежели они готовы делать сейчас и в полтора раза дороже. Не потому, что они плохие или жулики, а потому, что так выгоднее. Нельзя винить предпринимателя в желании извлечь больше прибыли. Винить надо себя в нежелании бороться за свои права и лучшие условия.

Качество и цена обслуживания дома вопреки устоявшемуся мнению зависит не от управляющей компании, а от жителей. Ситуация на Соборной пл.11 с УК «ДОМ» это очень хорошо проиллюстрировала.


Подписывайтесь на мой канал в Telegram — «Заставим коммунальщиков работать»

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Яндекс.Метрика