ПРОЕКТ АДВОКАТА НИКИТЫ СТРИЖАКА

ЗАСТАВИМ КОММУНАЛЬЩИКОВ РАБОТАТЬ

Соборная площадь, д.11. Весенний осмотр дома. Платим меньше, получаем больше.

Обязанность управляющей компании каждую весну проводить полный осмотр многоквартирного дома и составлять по итогам такого осмотра акт предусмотрена множеством разных законов. Ни одна управляющая компания однако этого не делает. В лучшем случае они без осмотра и без участия жителей просто пишут в акте, что в доме все в порядке, но чаще не делают даже этого.
Ну и в самом деле, зачем им этот акт?

Тариф на ремонт в доме ведь всегда определен и установлен заранее. А значит находить неисправности — вешать на себя дополнительную работу и снижать прибыль. В результате УК делает только тот ремонт, который уже нельзя не выполнить: развалилось, прорвало, сгорело и т.п.
Что бы этого избежать нужно, что бы перечень работ по ремонту дома и стоимость таких работ определялись до утверждения тарифа на ремонт, а не после, а сам тариф устанавливался исходя из стоимости планируемых ремонтных работ.
Например жители дома площадью 4000 кв.м. решили в течение года выполнить косметический ремонт подъезда и заменить 20 метров канализационной трубы. Собрав коммерческие предложения с нескольких строительных компаний они выясняют, что среднерыночная стоимость таких работ составляет 120 000 рублей и выносят их на собрание. Утвердив на общем собрании перечень работ и их стоимость они определяют и тарифа на ремонт на ближайший год.
120 000 (руб.) / 12 (мес) / 4000 (кв.м.) = 2,5 (руб./кв.м. в мес).
Теперь каждый собственник всегда знает почему он платит за ремонт именно столько, что именно и в какой срок он получит взамен. Злоупотребления со стороны сотрудников управляющей компании при этом полностью исключены, так как в определении размера тарифа они участия не принимают и лишены возможности расходовать средства на ремонт жилья по своему усмотрению.
При таком положении вещей весенний осмотр — один из ключевых элементов. Иначе как еще жителям получить всеобъемлющую информацию о техническом состоянии своего доме? А без нее невозможно принять решение о необходимом ремонте. Обязанности УК в этой части как раз и сводятся к тому, что бы провести полное обследованием дома и представить свои предложения жителям. Что именно ремонтировать, когда, как и сколько за это платить решать уже собственникам.
Именно по этому формулируя задачи Проекта в отдельный пункт мной сразу была выделена необходимость добиться проведения качественного технического обследования дома.
И думаю мне это удалось.

Для этого потребовалось полтора года, смена в доме трех управляющих компаний и еще масса различных усилий. Конечно простые жители никогда не захотят на это потратить столько времени и сил. Именно по этому и был создан мой Проект: что бы у них была возможность воспользоваться профессиональным защитником. В доме, первым вошедшем в проект, качественный весенний осмотр проведен.
Результаты осмотра были доведены мной до всех собственников, многие высказали замечания и предложения и после длительного обсуждения был составлен окончательный документ.

Теперь управляющая компания должна представить свои предложения по стоимости и видам работ, необходимых для устранения выявленных неисправностей в рамках текущего ремонта.

Замечательное при этом еще и то, что все остальные неисправности, зафкисированные в акте, но не попавшие в этот Перчень, должны быть устранены управляющей компанией в рамках содержания жилья (10 руб. с 1 кв.м. в месяц) без каких-либо дополнительных взносов. Так что весенний осмотр не только позволяет решить проблему эффективного использования средств на текущий ремонт дома, но и получить большее количество работ в рамках его содержания за те же деньги.


Подписывайтесь на мой канал в Telegram — «Заставим коммунальщиков работать»

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Яндекс.Метрика