ПРОЕКТ АДВОКАТА НИКИТЫ СТРИЖАКА

ЗАСТАВИМ КОММУНАЛЬЩИКОВ РАБОТАТЬ

Соборная площадь, д.11. За что же мы платим? Ответ на этот и другие вопросы дают еженедельные отчеты УК. Доказано.

На протяжении двух месяцев управляющая компания ЕЖЕНЕДЕЛЬНО отчитывается об объемах выполненных работ и их стоимости.

Прошло достаточно времени, что бы сделать какие-то вывод.
Мой вердикт — в каждом доме жителям любыми способами необходимо как можно скорее добиться аналогичных отчетов от своих УК. А если добиться не получается — гнать такую УК в шею.

Ранее я уже высказывался на тему того, что качество управления домом зависит в первую очередь от жителей, а не от УК. Там где каждый шаг управляющей компании контролируется и каждая копейка считается услуги всегда будут качественнее и дешевле.
Лучшим инструментом контроля оказались еженедельные акты.
Необходимость каждую неделю выставлять на всеобщее обозрение информацию о выполненных работах волей-неволей дисциплинирует и мотивирует сотрудников управляющей компании, не дает им расслабиться. Итог их работы подводится не через год, к чему они привыкли, а каждые несколько дней. Изменить и переиграть что-то потом уже невозможно. Все на виду и воспоминания все свежи.
Кроме того, в каждом акте в денежном эквиваленте фиксируется весь объем полученных жителями выгод. Соотнеся их с тем сколько было начислено и оплачено жителями в любой момент времени можно свести дебет с кредитом в отношениях с УК.
Так например за МАЙ 2019 согласно договору управления УК выставит жителям дома 11 по Соборной площади 30201 рубль.
Из актов видно, что жильцами приняты работ УК за период
— с 10 мая по 16 мая на сумму 3406 рублей;
— с 17 мая по 23 мая на сумму 8852 рублей;
— с 24 мая по 30 мая на сумму 24075 рублей;
всего на сумму 36333 рубля. То есть на 6132 рубля больше, чем будет выставлено УК.
Значит после начислений за май сальдо по начислениям в пользу УК составит 6132 рубля.
В ИЮНЕ 2019 года ситуация иная. УК выставит 40026,8 рублей. По актам жильцами принято работ УК
— с 31 мая по 07 июня на сумму 5190 рублей;
— с 07 июня по 14 июня на сумму 5190 рублей;
— с 14 июня по 21 июня на сумму 5190 рублей;
— с 21 июня по 28 июня на сумму 5190 рублей;
всего на сумму 20760 рублей. То есть на 16 733,2 рублей меньше, чем будет выставлено УК.
А это значит, что совокупно за 2 месяц (май, июнь 2019 года) УК будет начислено жителям на 10 601,2 рубля больше, нежели стоимость выполненных УК за тот же период работ.

Это ли не ответ на извечный вопрос жильцов «за что же мы платим»?
Сопоставив информацию о стоимости выполненных работ с данными об оплатах в любой момент можно понять реально ли управляющая компания отрабатывает коммунальные платежи, или тупо их присваивает.
Вся эта информация за прошедший месяц: стоимость выполненных работ по актам, сумма начислений по договору, размер поступивших оплат и соотношение этих цифр в силу существования еженедельных отчетов должна размещаться на каждой платежной квитанции. Это не только даст жителям необходимую сводную информацию, но и позволит снизить количество неплательщиков. Ни кто не считает себя вором. У каждого есть оправдание. И главное оправдание неплательщика — УК ничего не делает. Еженедельные акты позволяют убедить их в обратном.
Получая еженедельные акты жители неизбежно вовлекаются в процесс управления многоквартирным домом и всегда остаются в курсе происходящего. Кроме того всеобщий доступ к таким актам делает невозможным включение в них «липовых» работ. Кто-нибудь обязательно это заметит. А значит ежедневные акты приводят к снижению размер ежемесячных начислений на стоимость работ, которые либо не выполнялись совсем, либо выполнялись некачественно. Например в случае, когда вместо 2-х уборок 5-ти подъездов за неделю было убрано только 3 и всего 1 раз.
Помимо информации о сделанном ежедневные акты также содержат информацию о планах на следующую неделю. Это дает возможность заинтересованным жильцам влиять на эти планы, оперативно выдвигая свои предложения и требования.

Средний тариф на содержание в Саратове давно уже вплотную приблизился к отметке 20 рублей с 1 квадратного метра в месяц. За этот тариф УК как правило предоставляет жителям только нерегулярные уборки и дежурных слесарей. В то, что за меньшие деньги можно получить более качественную услугу не верят ни сами жители, ни сотрудники УК.
Используя еженедельные акты выполненных работ в мае этого года жители Соборной площади 11 при тарифе 10 рублей с 1 кв.м. в месяц получили от управляющей компании помимо аварийно-диспетчерского обслуживания
очень качественную уборку подъездов.

очень качественную уборку дворовой территории (двор моют два раза в неделю)


покраску бордюров,

полный весенний осмотр с составлением акта, ну и всякие мелочи типа починки водосточных труб и проч.

Может и не бог весть какие достижения, но к примеру прошлая УК Первая Волжская ЖЭК при тарифе в 15 рублей не пыталась делать ничего даже близко подобного.
Неважно, живете ли Вы в Саратове или любом другом городе России. Если Вам требуется помощь в том, что бы добиться еженедельных отчетов от своей УК, обращайтесь.


Подписывайтесь на мой канал в Telegram — «Заставим коммунальщиков работать»

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Яндекс.Метрика